Nya krav på fastighetsautomation och fastighetsstyrning
Sedan den 1 januari 2025 gäller nya krav på fastighetsautomation och fastighetsstyrning för många större lokalbyggnader i Sverige. Reglerna grundar sig på EU direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD, och är en del av utvecklingen mot mer energieffektiva och hållbara fastigheter.
Trots att kravet trädde i kraft för över ett år sedan är det fortfarande många fastighetsägare som är osäkra på om reglerna gäller deras byggnader eller om deras befintliga styrsystem uppfyller de nya kraven. Samtidigt väntar ytterligare förändringar inom EU:s energilagstiftning under de kommande åren, vilket gör frågan mer aktuell än någonsin.
För många fastighetsägare innebär reglerna att behovet av modern fastighetsautomation blir allt viktigare för att kunna övervaka, analysera och optimera energianvändningen på ett effektivt sätt.
I den här guiden går vi igenom vilka byggnader reglerna gäller, vad reglerna innebär i praktiken och vad fastighetsägare bör tänka på framöver.
Varför införs de nya kraven?
Bakgrunden till lagstiftningen är EU:s långsiktiga mål om att minska energianvändningen och klimatpåverkan från byggnader.
Byggnader står för en betydande del av Europas totala energianvändning, vilket har gjort energieffektivisering till en central del av EU:s klimatstrategi. Målet med det omarbetade EPBD-direktivet är att EU successivt ska utveckla unionens byggnadsbestånd till så kallade nollutsläppsbyggnader fram till år 2050.
Fastighetsautomation och fastighetsstyrning ses därför som viktiga verktyg för att uppnå dessa mål genom bättre kontroll över energianvändning, drift och tekniska installationer.
Vad säger Boverket om fastighetsautomation?
Boverket beskriver hur fastighetsautomation och elektronisk övervakning kan ha betydelse i samband med inspektion av uppvärmnings- och luftkonditioneringssystem. Med moderna styr- och reglersystem kan fastighetsägare få bättre kontroll över energianvändning, drift och tekniska installationer.
Det innebär att fastighetsautomation inte bara handlar om styrning av värme, ventilation och kyla. Det handlar också om att skapa bättre beslutsunderlag, tydligare uppföljning och mer förutsägbar drift över tid.
För att kunna övervaka, visualisera och analysera driftdata på ett effektivt sätt använder många fastighetsägare idag överordnade system (ÖS) och HMI-lösningar. Dessa system ger driftansvariga en tydlig överblick över fastighetens tekniska installationer och skapar bättre förutsättningar för både energioptimering och proaktiv drift.
Vilka byggnader omfattas av kravet?
Kravet gäller byggnader som inte är bostadshus och som har:
- Ett uppvärmningssystem eller ett kombinerat uppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt över 290 kW.
- Ett luftkonditioneringssystem eller ett kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt över 290 kW.
Kravet regleras i Plan- och byggförordningen (2011:338) och gäller större lokalbyggnader som överskrider de angivna effektgränserna för uppvärmning eller luftkonditionering.
Det innebär att många:
- Kontorsfastigheter
- Handelsfastigheter
- Industrifastigheter
- Skolor
- Samhällsfastigheter
- Logistikfastigheter
behöver uppfylla kraven.
Kravet gäller även befintliga byggnader
En viktig skillnad jämfört med många andra regler inom bygg- och fastighetssektorn är att kravet gäller retroaktivt.
Det innebär att reglerna även gäller många befintliga byggnader, oavsett om fastighetsägaren planerar en ombyggnation eller någon annan större förändring.
För många fastighetsägare innebär detta att det kan vara aktuellt att se över befintliga styrsystem och automationslösningar för att säkerställa att fastigheten uppfyller dagens krav.
Vad är fastighetsautomation och fastighetsstyrning?
Fastighetsautomation och fastighetsstyrning handlar om att automatiskt styra, övervaka och optimera en fastighets tekniska system.
Systemet samlar in information från fastighetens installationer och använder data för att förbättra drift, energieffektivitet och uppföljning.
Ett modernt system för fastighetsautomation kan bland annat:
- Styra värme, ventilation och kyla efter behov
- Övervaka energianvändningen i realtid
- Identifiera energiförluster och avvikelser
- Samla driftdata för analys och uppföljning
- Underlätta energieffektivisering
- Förbättra inomhusklimatet
- Ge bättre beslutsunderlag för drift och underhåll
I internationella sammanhang används ofta begreppet BACS, Building Automation and Control Systems, för dessa system.
Vad innebär kraven i praktiken under 2026?
För många fastighetsägare innebär reglerna inte nödvändigtvis att de behöver installera ett helt nytt styrsystem. Däremot behöver fastighetsägaren kunna övervaka, analysera och optimera energianvändningen på ett sätt som lever upp till lagstiftningens krav.
För att uppfylla kraven behöver många fastighetsägare därför:
- Se över befintliga automationssystem
- Utvärdera styrsystemens funktionalitet
- Säkerställa tillgång till relevant energidata
- Identifiera möjligheter till energieffektivisering
- Modernisera äldre styrsystem vid behov
- Förbättra uppföljning och övervakning
Samtidigt använder många fastigheter fortfarande automationssystem från 15–25 år tillbaka i tiden. Även om systemen fortfarande fungerar saknar de ofta funktioner som moderna fastigheter behöver för att uppfylla dagens krav på uppföljning, visualisering och energieffektivisering.
I många fall behöver fastighetsägaren inte byta ut hela systemet direkt. Däremot kan det vara klokt att utvärdera om den befintliga lösningen fortfarande uppfyller verksamhetens krav på drift, uppföljning och energieffektivitet. I vår guide om varför man bör modernisera ett automationssystem går vi igenom vanliga tecken på att en uppgradering kan vara aktuell samt vilka strategier som finns för att modernisera äldre anläggningar.
För fastighetsägare som planerar att uppgradera eller modernisera sina system spelar valet av styrplattform ofta en viktig roll. Därför går vi i vår guide om vilket styrsystem man ska välja igenom olika alternativ och faktorer som man bör ta hänsyn till inför ett systemval.
Hur påverkar detta fastighetsägare?
För fastighetsägare handlar kraven inte bara om att uppfylla lagstiftningen. Samtidigt kan moderna automationssystem bidra till flera konkreta fördelar som stärker både ekonomin och den dagliga driften.
Bland annat kan fastighetsautomation bidra till:
- Lägre energikostnader
- Förbättrad driftsekonomi
- Bättre kontroll över tekniska installationer
- Effektivare felsökning
- Ökad driftsäkerhet
- Förbättrad uppföljning av energianvändning
Dessutom kan investeringar i fastighetsautomation i många fall skapa långsiktiga besparingar genom effektivare drift och minskad energianvändning. På så sätt får fastighetsägare bättre kontroll över både energikostnader och tekniska system samtidigt som fastigheten kan möta framtida krav på energieffektivitet.
Vill du veta mer om vilka besparingar som kan vara möjliga kan du läsa vår guide om energibesparing genom automation.
Fler krav väntar de kommande åren
Utvecklingen stannar inte vid dagens regler. Det uppdaterade EPBD-direktivet innehåller ytterligare krav som successivt kommer att införas under de kommande åren. Bland annat diskuteras:
- Lägre effektgränser
- Utökade krav för fler byggnadstyper
- Ökat fokus på smart energistyrning
- Anpassning till elnätets belastning
- Förbättrad övervakning av inomhusklimat
Det innebär att fastighetsautomation sannolikt kommer att få en ännu större betydelse för fastighetsägare framöver.
Hur kan Jitea hjälpa?
På Jitea arbetar vi med fastighetsautomation i Göteborg, styrsystem, ÖS/HMI och systemintegration för både nya och befintliga fastigheter.
Dessutom hjälper vi fastighetsägare att analysera befintliga system, identifiera utvecklingsmöjligheter och ta fram lösningar som uppfyller både verksamhetens behov och framtidens krav.
Oavsett om det handlar om att modernisera ett äldre styrsystem, välja rätt automationsplattform eller förbättra fastighetens energieffektivitet fokuserar vi på långsiktigt hållbara lösningar. Samtidigt strävar vi efter att skapa bättre kontroll, effektivare drift och ökad flexibilitet inför framtida behov.
Vill du veta om din fastighet omfattas av de nya kraven? Då är du varmt välkommen att kontakta oss för en genomgång av fastighetens tekniska förutsättningar och möjliga utvecklingsområden.
Vill du dessutom veta mer om Jiteas erfarenhet inom fastighetsautomation, styrsystem och teknisk fastighetsstyrning kan du läsa mer om Jitea och hur vi arbetar med långsiktiga automati
